文／夏瑋

台北市「榮登」全球買房最困難的榜首，連行政院長日前都首度坦承，他的孩子也買不起房。繼院長之後，政府相關部會首長也陸續放出打算要調漲房屋稅等等訊息，似乎有意解決居高不下的台北房價問題。

事實上，為了解決房價問題，之前所推動的奢侈稅、實價登錄早已陸續上路。然而，不僅房價至今仍然節節高升，對於房屋的釋出甚至還幫了倒忙；而實價登錄，更反而變成了另一個「支撐高房價」的幫兇。

不相信？那就來看看數據。

我們先從信義房價指數來看，信義房價指數是以2001年作為基期，選取純住宅，並不計算預售屋、工業住宅或屋齡較高的偏差樣本等等。數據顯示，自2003年開始到2013年，雙北的房價十年來根本就是直線式上漲，至今已漲三倍。而不只雙北，桃園也漲了三倍、新竹兩倍，台中也有將近三倍的成長，高雄則是兩倍半。

這個數據顯示所謂奢侈稅、實價登錄，對於抑制房價，基本上，我們可以說根本看不出效果。

但另一方面，房子越來越貴，但買的人卻越來越少。根據永慶房屋的統計，從2005年至2010年，台北市的買賣成交件數每年大約都維持六萬多戶；而新北市則在九萬多到十一萬戶左右。但到了2010年，也就是奢侈稅被提出的那一年開始到2012年，成交量大幅下滑，台北市跌到只有三萬多戶，而新北也只有將近七萬戶，衰退將近一半，直到2013年，新北市才回升至八萬多戶，但台北市仍然不到四萬戶。

▲雙北房價歷年指數。（圖／夏瑋提供）

關鍵字: 名家論壇

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